2018年5月
May
2018年5月号
May
住宅ローンの借り入れ額の目安は？
引っ越したいが、賃貸か持ち家か検討中。家を建てる場合、住宅ローンを借りる額の目安はいくら？
住宅ローンの"借りられる額（借入可能額）"は、住宅金融支援機構「フラット35」のサイトにある「年収から借入可能額を計算」で簡単にシミュレーションすることができます。ご相談者の夫の年収410万円、住宅ローン金利1.35%（元利金等）、返済期間35年で試算すると、借入可能額は4,000万円になります。ちなみに、妻の年収を合算して年収約510万円で試算すると借入可能額は5,000万円になったので、年収の約10倍が借りられる額ということになります。。
"借りられる額"と"返せる額"は違う
借入額が多くなれば、毎月の返済負担が大きくなります。"借りられる額"ではなく、無理なく返済できる"返せる額"から借入額を決めましょう。ポイントは「返済負担率」。年収に対する年間返済額の割合のことをいいます。長期的な返済面のゆとりや確実性を考えた場合、年収の25%以内が望ましいとされています。ご相談者の夫の年収で計算すると、410万円×25%=返済額年間102万円（月々85,000円）になります。借入額2,800万円、住宅ローン金利1.35%（元利金等）、返済期間35年で試算すると、返済額は月々83,689円になります。住宅ローンの借入額は2,800万円以内を目安に検討されると良いでしょう。
これからかかるお金について把握する
住宅ローンだけでなく、今後は教育費や老後のための貯蓄など、大きな資金が必要となります。将来どれくらいのお金がかかるのかも、つかんでおくことが大切です。
将来の家族のライフプランを考え、無理のない資金計画を立てることが大切です。
